网信彩票登录_网信彩票计划

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注 的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此 ，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城 、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州 、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市的优质板块 。

洪学智率“抗大”师生进行“敌后小长征”******

　　作者：胡遵远（安徽省金寨县干部学院）

　　1940年11月 ，洪学智奉命率“抗大”总校华中派遣大队奔赴苏北抗日前线。一路上，洪学智和战友们冲破敌人重重封锁 ，跨越晋 、冀 、鲁、豫 、皖、苏6省 ，最终于1941年4月胜利到达江苏盐城新四军军部 ，全队无一减员 。洪学智领导 的此次行军，受到新四军刘少奇政委 、陈毅代军长 的高度赞扬 ，被华中抗日军民亲切地称为“敌后小长征” 。

　　出任“抗大”四团团长

　　1936年5月，为迎接即将到来 的抗日战争，中共中央决定以中国工农红军学校为基础 ，创办中国人民抗日红军大学。1936年6月1日，西北抗日红军大学（简称“红大”）举行开学典礼。1937年1月20日 ，“红大”随中共中央机关迁至延安，改称为中国人民抗日军事政治大学 ，简称“抗大”。

　　1939年7月，“抗大”总校、陕北公学等5000人在副校长罗瑞卿带领下迁往晋东南抗日根据地(太行根据地)。为了便于行动，“抗大”总校原大队 、支队、学员队，依次改称为团 、营、连 。洪学智当时是三大队副大队长（大队长 是刘忠）。“抗大”总校从延安出发时，刘忠被调往冀东 ，洪学智所在 的三团(即三大队)改为四团，由罗华生当团长 、洪学智当副团长 。

　　7月9日，四团奉命从蟠龙出发，经延川 、清涧、绥德 、米脂 ，到了佳县，在那里渡过了黄河。过黄河后，四团山西兴县罗峪口 ，进入阎锡山部队 的控制区。洪学智率队一面警戒 ，一面迅速前行 ，用两天时间到达白文镇，然后继续东进，在八路军三五八旅部队 的护送下翻越了吕梁山 、渡过汾河 ，来到太原以北的阳曲地界，前面就是同蒲铁路。日伪为防止八路军往来，沿铁路线建立了一条严密 的封锁线。通过封锁线前 ，护送部队将敌人的兵力配置和活动规律“摸得一清二楚”，洪学智根据情报和战友们进行了周密的准备 。在八路军交通站 的接应下 ，部队分两批安全地穿越了敌人的封锁线 。

　　接受任务，率部前往华中

　　“抗大”总校到达晋东南后 ，罗华生调到二团 ，刘忠负责三团 ，洪学智任四团团长 。洪学智在校期间 ，克服重重困难 ，坚持理论联系实际 ，带领同学一面学习一面斗争 。百团大战期间，日军对晋东南发动多次大“扫荡”。抗大三团在冀中坚持办学很困难 ，于 是又返回了总校 。

　　不久 ，洪学智接到上级命令 ：为加强“抗大”各分校工作 ，“抗大”总校决定把三团干部分成两部分，一部分编为山东干部大队，由聂风智任大队长 ，前往山东抗日根据地加强一分校工作；另一部分编为华中干部大队 ，张兴发任大队长 ，由洪学智率领前往苏北，和当地 的新四军会合，共同创办“抗大”五分校。两个大队的沿途行动 ，均由洪学智统一指挥 。

　　依靠群众 ，顺利穿越封锁线

　　11月9日 ，洪学智带着三团（包括华中和山东两个干部大队） ，从浆水镇出发 ，准备过平汉铁路向鲁西北前进 。此时，日伪军队正通过平汉线南下运兵 ，沿途防卫森严 。洪学智率部一路南下行军，需要越过 的第一条封锁线就是平汉路 。他根据掌握的敌情 ，决定把越过地点选在邢台以南的沙河镇，并联络当地游击队派人护送。

　　洪学智率部连续行军140里 ，于夜间秘密来到铁路附近 。在这里 ，洪学智发现了许多意想不到 的新情况 ：日军为了割断太行根据地与冀南抗日根据地 的联系 ，沿着铁路新挖了一条宽约3到4米、深约4米 的封锁沟，在铁路沿线增修了碉堡 、设置了哨卡，并派装甲车和巡逻队日夜巡逻 。

　　为了安全穿过封锁线 ，洪学智命令部队在树丛里隐蔽，自己率警卫员在附近进行侦察 。走了很久，他发现附近一个村庄有一户人家亮着灯 ，就悄悄派警卫员过去了解情况。警卫员找来一位老乡 ，洪学智首先表明自己是专门打鬼子 、汉奸 的八路军，打消了老乡 的顾虑 ，又向老乡询问附近敌人的情况。据老乡介绍 ，近来敌人为保证运兵安全 ，不仅增加了沿线守卫，还对铁路沿线进行“扫荡”；敌人的装甲车大约25分钟经过一次；封锁沟有 的地方较浅 ，在沟内只需搭起一人高 的人梯就能穿过。洪学智考虑到有十几匹牲口驮着行李和教学用 的书籍 ，无法通过 ，又问老乡有没有地方可以直接通过铁路。老乡说离此一公里 的地方有一个桥洞 ，尚无敌人看守 ，可以过牲口 。

　　洪学智立即命令部队利用敌人装甲车巡逻的间隙 ，进入封锁沟坡下隐蔽 ，又根据老乡提供的线索 ，派出侦察员沿封锁沟寻找桥洞 。不久，几名侦察员回来报告说：发现了桥洞 ！洪学智立即对部队进行了部署 。在他的率领下 ，部队很快来到封锁沟较浅地方，按次序跳进深沟 ，解下绑腿 ，上拉下推 ，架起人梯 ，很快穿过了封锁沟 ；与此同时 ，洪学智派出的部分精干战士牵着牲口依次从桥洞穿过，其间遇到敌人装甲车巡逻就立即隐蔽 。经过3个小时 的奋战 ，洪学智和部队全部顺利地通过封锁线。

　　机智解决渡河难题

　　安全越过平汉线后，洪学智率领部队一路前行，在当地游击队的护送下，安全穿越70多里的伪化区。部队经过短暂休息 ，继续向鲁西北行进。不久 ，洪学智率部从冀南进入山东 ，来到馆陶县，准备从这里渡过卫河 。

　　卫河水面宽约五六十米，水深岸陡，沿河还设有敌人据点。紧靠对岸，有一条公路与河岸平行。卫河是日军割断冀南、鲁西两个根据地 的又一道封锁线 。由于此前敌人多次和我渡河部队发生战斗，在洪学智率部到来前 ，敌人已经把沿岸渡口都挖毁了。为防止八路军渡河 ，敌人还特别增加了汽艇昼夜巡逻。洪学智从游击队 的同志处了解到情况后 ，命令部队在离卫河不远的一个村庄里隐蔽 ，自己和侦察员经过几个夜晚 的紧张侦察、研究，终于选定了渡河地点 。

　　渡河前，洪学智准确摸清了敌人汽艇巡逻的时间间隔 ，又从沿岸党组织处借了几条小船，计算了每条船 的承载人数 。

　　渡河当夜 ，洪学智率领部队于晚上六七点钟就赶到登船地点 ，不久，得到消息：群众仅能提供一个小划子和几只能坐四五个人的大木盆 。而且船只凌晨12点钟到1点钟之间才能到达 ，因船只太小 ，只能渡人 ，不能渡牲口。这可把大家急坏了！洪学智临危不乱，认为卫河地处华中和山东抗日根据地 的秘密交通线上，两岸干部群众往来频繁 ，于 是一面命令部队隐蔽，一面找来当地党组织负责同志，询问近期是否有其他同志渡河 。据当地同志介绍，几个小时后 ，中共山东分局有一批干部要从对岸某处过卫河。洪学智闻讯大喜 ，立即率领部队急行军 ，赶到了山东分局干部渡河地点 。经过几个小时的等待 ，终于从对岸盼来了4条小船。山东到延安的干部渡河上岸后，洪学智立即命部队借船渡河 。

　　由于船小 ，还 是不能渡牲口。洪学智灵机一动，向山东分局干部队询问牲口的情况 ，对方回答说：船太小，他们只好将牲口交给了对岸护送的同志 。洪学智立即和对方达成协议——牲口互换。就这样，洪学智率部顺利渡过了卫河。

　　到达鲁西北抗日根据地后，山东干部大队前往沂蒙山区 ，洪学智继续率领华中干部大队前进。在洪学智 的带领下 ，华中干部大队穿越津浦线 ，最终于1941年4月顺利到达江苏盐城新四军军部，全队270人无一人减员。洪学智和华中干部大队受到新四军和苏北群众 的热烈欢迎 ，称他们“创造了‘敌后小长征’ 的奇迹” 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）