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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2% 。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。

　　从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰 的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市的压力 是史无前例 的 。拖累开发投资 的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年 ，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来 ，当前 的关键 是稳定房价 ，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面 的时期 ，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

中国跆拳道队：压力中求变******

　　东京奥运会上，中国跆拳道队仅获得一枚铜牌 ，经历了无比苦涩 的艰难时刻 。

　　刚刚过去 的2022年，中国跆拳道队在压力下求变 、在低谷中奋起，全年在国际赛事中收获36枚金牌 、27枚银牌、33枚铜牌 ，一批优秀的新生代队员在大赛中崭露头角。

　　面对2024年巴黎奥运会 ，中国跆拳道队正争分夺秒 、马不停蹄地备战集训 。

　　去年成绩达预期

　　“跆拳道这个项目有其特殊性，上一届奥运会刚结束 ，下一个奥运周期 的积分赛马上开始。”中国跆拳道协会主席 、国家跆拳道队主教练管健民说 。东京奥运会激发了整个国家队的决心，一定要在国际大赛中证明自己 。

　　自去年5月以来，中国跆拳道队总共参加了10余站国际赛事 ，包括世界跆拳道大奖赛总决赛 、世锦赛及亚锦赛等重磅赛事 。去年12月，在沙特阿拉伯利雅得举行的大奖赛总决赛上 ，中国选手骆宗诗和张梦宇获得1金1银。2022年 ，中国队共收获36枚金牌27枚银牌33枚铜牌。

　　“总体来看 ，国家队完成了赛前 的既定目标 。”管健民说，“很多年轻运动员顺利融入国家队 ，每个级别都有运动员战胜世界冠军 、奥运冠军等高手，实现了新突破，积累了比赛经验，增强了信心 。”

　　在管健民看来，刻苦训练取得了理想效果 ，这 是队员在2022赛季国际赛场上成绩优异 的重要原因。

　　一系列佳绩中 ，骆宗诗表现突出 。从东京奥运周期到巴黎奥运周期，她从昔日 的陪练逐渐成长为跆拳道队的“领头雁” 。24岁 的她在过去一个赛季所参加的10站比赛中全部夺冠 。在2023年最新一期 的奥运积分排名中，骆宗诗在女子57公斤以下级高居榜首 。

　　“这些成绩让我获得了很多奥运积分 ，这些比赛让我进一步增强了信心 ，使我在赛场上更自信、从容 。”骆宗诗说 。

　　年轻球员露头角

　　在骆宗诗看来 ，自己取胜 的关键在于发挥了技术优势，而这也 是国家队在接下来的训练中着重努力的方向 。

　　1月10日，2023年第一期国家跆拳道队集训在山西体育中心开始 。参加集训 的38名运动员之中，梁育帅、郭清等不久前也在世锦赛中登上了领奖台 。

　　巴黎奥运会临近 ，今年的集训对备战奥运新周期至关重要 。“集训将狠抓细节，第一 是强化体能 ，第二是强化运动员 的特长，第三是提升运动员的优势技术 。”管健民介绍了今年集训 的3个重点。

　　管健民介绍 ，目前国家队很多队员都是00后 ，“年轻选手有拼劲儿，但比赛中需要发挥优势技术，具备有效得分点。因此培养队员学会运用所擅长 的得分技术十分重要 。”

　　骆宗诗 、梁育帅等在国际赛场上崭露头角，他们已经成为其他对手研究 的目标，在今后的比赛中将面临前所未有 的挑战。“不过 ，我觉得这也是一种动力，督促自己不断刻苦训练、取得进步 。”骆宗诗说。

　　管健民说：“新 的一年，希望队员从心理素质到适应赛场环境 ，再到运用技术控制对手等方面都取得大 的提升。”

　　全力以赴争“门票”

　　根据巴黎奥运会跆拳道项目 的参赛资格获取规则 ，8个级别中每个级别的奥运积分前5名将为各自国家(地区)奥委会获得1个参赛席位 。目前 ，除了骆宗诗在女子57公斤以下级中具有较大优势外，中国队选手当中只有男子58公斤以下级的梁育帅和女子49公斤以下级的郭清位列前10 。

　　管健民表示 ，进入巴黎奥运周期 ，年轻队员需要从零开始追赶其他国家(地区)奥委会运动员的奥运积分，刚开始 的差距会比较大 ，“因此对年轻队员来说，更需要争分夺秒 。”

　　可喜的是，在2022年的比赛中 ，一些国家队队员已经在各自级别中迎头赶上，张梦宇、左菊 、孟明宽 、宋兆祥等目前都已达到前20名左右的位置。能否在积分榜上更进一步 ，取决于他们在2023赛季的发挥。

　　管健民列出了今年国家队即将参加的重点赛事，除3站世界跆拳道大奖赛分站赛和1站总决赛外，世锦赛还将于5月底到6月初在阿塞拜疆巴库举行，比赛将产生大量的奥运积分。此外，今年还将有两站世界跆拳道大满贯赛事在江苏无锡进行，大满贯赛事总成绩第一名同样可以获得1张巴黎奥运会的入场券。因此，2023年共有7场重要赛事等待国家跆拳道队队员发起冲击 。

　　“留给我们 的时间很短，希望在2023年更上一层楼 ，中国跆拳道队会全力以赴 。”管健民说。

　　《人民日报海外版》2023年1月18日第09版

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）